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房地产投资增速创近4年新高,粤鲁浙闽拉全国4成增长
文章来源 : 21世纪经济报道 发布时间 :2019年04月25日 12:01分享到:

   粤鲁浙闽四省一季度的累计房地产投资额达到7762.44亿元,这4个省份对全国一季度房地产投资增长的拉动比例达到了39.9%。不过,三四线城市各类用地成交8089万平方米,同比下降25.8%,降幅在各线城市中最大。

  房地产投资仍在高位运行。

  国家统计局数据显示,一季度全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点,增速已是4年来的新高,并?#19968;?#22312;不断攀升。

  在销售整体走弱的背景下,是哪些区域在?#20013;?#25289;动?

  21世纪经济报道梳理各地陆续发布的一季度房地产投资状况发现,从总量来看,广东、江苏、浙江等东部房地产大省依然领衔,上述三省一季度房地产投资额均超过2000亿元。但从增速来看,过去并非房地产热点区域的西藏、云南、吉林、广西,以及此前受到严格调控压制的北京、天津等地,其市场投资热情在2019年?#20013;?#39640;温。

  广东领衔“两千亿俱乐部” 

  哪些地区在助推当下的房地产投资?

  从总量来看,广东、江苏和浙江组成的“2000亿俱乐部”位列第一梯队,紧随其后的是山东、?#19981;鍘?#22235;川、福建和河南,这些省份一季度房地产投资额也超过了千亿元。

  湖北、上海、重庆、云南、湖南、北京、广西、河北、天津、贵州、陕西的房地产投资额处在500亿-1000亿元区间,属于房地产投资总量的第三梯队。

  从增速来看,在31个省、市、自治区中,有18个房地产投资增速快于全国增速。增速由高到低?#26469;闻?#24207;,西藏、云南、吉林、广西、天津、陕西、北京、山西、辽宁9个地区增速超过20%,增速最高的西藏达到了33.7%。

  另外,山东、甘肃、福建、贵州、内蒙古、四川、湖南、广东、浙江9个地区,增速也高于全国总体水平。重庆、黑龙江、新疆等13个地区的增速低于全国水平。其中,河北、宁夏、海南和青海则出现了负增长。

  一些房地产投资体量较大、增速较快的东部地区,比如山东、广东、浙江、福建等,成为拉动全国房地产投资增速?#20013;?#39640;位增长的主要力量。

  根据国家统计局数据计算,一季度全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,相比2018年一季度增长了2512.29亿元。

  按照Wind统计的各地增长数据计算,上述粤鲁浙闽四省一季度的累计房地产投资额达到7762.44亿元,比去年一季度增长了1002.61亿元。据此计算,这4个省份对全国一季度房地产投资增长的拉动比例达到了39.9%。

  “房企投资的选择,正在回归经济基本面。”易?#21451;?#31350;院智库中心研究总监?#26174;?#36827;告诉21世纪经济报道记者,对于现在的房地产市场来说,房企投资往往和经济发展状况、房地产发展规模等有关。类似广东等省份地产规模的开发力度很强,各类大型房企?#19981;?#26497;在此类地区做投资,所?#20113;?#25237;资三强的地位是很难撼动的。

  为什么一些过去的非热点区域增速较快?

  ?#26174;?#36827;?#34900;?#36825;些城市属于“姗姗来迟”,一方面基础设施建设逐渐跟上,另一方面部分城市政策相对宽松,楼市成长性较好,这个时候就会出现“跑赢全国”的现象。

  一季度,广东与江苏投资规模位居全国前两位,分别增长了12.8%和4.9%。?#26174;?#36827;指出,从广东市场来看,受益于粤港澳大湾区等规划的影响,投资的机会很大,类似省份未来土地盘活力度会很强。江苏这两年开发投资受到?#19981;?#24066;场的影响,即?#19981;?#24066;场分流了一部分投资资金。

  土地市场分化明显 

  从区域来看,东部地区拉动了房地产投资增长。那么,从结构来看,是什么拉动了房地产投资的增长?

  4月中旬举办的某一季度经济形势分析会上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向21世纪经济报道分析称,房地产投资的高速增长,主要是由于2018年土地市场的火热。因为开发商买了地以后今年开工,去年土地购置面积同比增加了14.2%,导致今年的新开工面积增加11.9%,从而房地产投资增长11.8%也成为必然。

  这在各地数据中也体现得十分明显。以北京为例,wind数据显示,其一季度房地产投资额达到658.7亿元,同比增长24%,增速在全国排名第7,在东部省份中仅次于天津。而北京的新开工面积,同比增长了139.6%。

编辑 : 吴曌
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